חישוב חלקכם בהוצאות התפעול של בניין לפי שטח מגורים והתחשבנות מול תשלומי המקדמה שלכם, כדי לראות החזר או תשלום נוסף.
כיצד להשתמש במחשבון Nebenkosten
הזינו את סך הוצאות התפעול השנתיות של הבניין ואת סך שטח המגורים.
הזינו את שטח המגורים שלכם ואת תשלום המקדמה החודשי שלכם.
ראו את חלקכם, את העלויות השנתיות והחודשיות שלכם וכל החזר או תשלום נוסף.
שאלות נפוצות
אלא אם החוזה קובע אחרת, הוצאות התפעול מוקצות לפי שטח מגורים בהתאם ל-BetrKV. החלק שלכם הוא שטחכם חלקי סך שטח הבניין.
חלק מהעלויות, במיוחד חימום ומים חמים, חייבות להתחלק ברובן לפי צריכה (50 עד 70%). הכלי הזה משתמש במפתח השטח, לכן עבור פריטים אלה התייחסו לתוצאה כאל קירוב.
הוא משווה את חלקכם בעלויות בפועל למה ששילמתם מראש במהלך השנה. אם שילמתם מראש יותר מחלקכם, תקבלו החזר; אם פחות, תהיו חייבים תשלום נוסף.
ה-BetrKV מפרט הוצאות תפעול ניתנות להקצאה כמו מים, חימום, פסולת, ניקיון, גינה ושרת בית. תיקונים חד-פעמיים וניהול אינם ניתנים להקצאה בדרך כלל.
המחשבון הזה אומד את חלקכם בהוצאות התפעול של בניין (Nebenkosten) באמצעות מפתח שטח המגורים, שיטת החלוקה המוגדרת כברירת מחדל לפי תקנת הוצאות התפעול הגרמנית (BetrKV).
לאחר מכן הוא משווה את חלקכם לתשלומי המקדמה ששילמתם במהלך השנה ומציג אם אתם יכולים לצפות להחזר או לתשלום נוסף. זוהי הערכה לבדיקת היגיון של חשבון, לא ייעוץ משפטי.
כלים קשורים
חשבו את השכר נטו הגרמני שלכם באמצעות אלגוריתם מס השכר הרשמי לשנים 2025 ו-2026: מחלקת מס (Steuerklasse), Bundesland, מס כנסייה, ילדים וביטוח בריאות ציבורי או פרטי.
חשבו מע"מ (Mehrwertsteuer) עבור גרמניה (19/7 %), אוסטריה (20/13/10 %) ושווייץ (8.1/2.6/3.8 %), בשני הכיוונים: הוסיפו מע"מ לסכום נטו או הסירו אותו מסכום ברוטו.
העריכו את ה-Elterngeld הגרמני: Basiselterngeld ו-ElterngeldPlus, עם בונוס אחים ובונוס לידה מרובה, על בסיס ההכנסה נטו שלכם לפני הלידה.
העריכו את הפנסיה הגרמנית הסטטוטורית שלכם מהשכר ושנות ההפקדה באמצעות נוסחת הפנסיה הרשמית, כולל פרישה מוקדמת או מאוחרת וביטוח בריאות וסיעוד.